반전세 계산법 활용한 반전세 계산기

반전세 계산법, 이렇게 보세요!
반전세는 전세금 상승분을 월세로 전환한 ‘보증부 월세’를 뜻합니다. 전세와 월세의 중간 단계로, 정부 기준에 따라 보증금이 일정 기준 사이일 때 ‘반전세’로 분류되며, 전월세 전환율을 기준으로 금액을 계산하게 됩니다.

 

 

 

반전세 계산법, 꼭 알아야 할 핵심!

 

1. 정부 기준 확인하기
반전세는 보증부 월세로, 월세와 전세 중간 형태의 계약입니다. 정부 기준에 따르면 보증금이 2년치 월세보다 높고, 전세금의 60%보다는 낮을 경우 반전세로 분류됩니다. 예를 들어 월세 50만원이면 2년치 월세는 1,200만원이고, 전세금이 1억원이라면 그 60%는 6,000만원입니다. 이 사이의 보증금일 때가 반전세입니다.

 

 

 

2. 전월세 전환율로 계산하기
전월세 전환율은 ‘보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 이율’인데요. 임대차 보호법에 따르면 ‘10%’, 혹은 ‘기준금리 + 3.5%’ 중 낮은 값을 넘을 수 없습니다. 기준금리가 1.25%라면 4.75%가 최대 전환율입니다.

 

3. 전세를 월세로 바꾸기
예를 들어 1억원짜리 전세를 월세로 바꾼다면 100,000,000원 × 0.0475 = 약 475만원입니다. 이걸 12개월로 나누면 월세 약 39.5만원입니다. 만약 보증금이 1,000만원이라면, 나머지 9,000만원에 대해서만 전환율을 적용하여 월세 약 35.6만원이 나옵니다.

 

4. 전세 상승분 계산할 때는 계산기 활용
복잡한 계산은 전월세 계산기를 쓰는 게 훨씬 편합니다. 특히 부동산114 사이트에 있는 계산기가 직관적이고 다양한 계산 옵션이 있어 자주 활용됩니다.

 

5. 부동산계산기로 들어가기
홈페이지에 들어가면 메인 화면에서 ‘부동산계산기’를 클릭하세요. 항목들이 아주 잘 정리되어 있어서 찾기 쉽습니다.

 

6. 반전세 계산기 위치
‘기타’ 항목 아래에 있는 ‘반전세 계산기’나 ‘전월세 계산기’를 이용하시면 됩니다. 계산기 선택은 전세-월세 전환 방향에 따라 다르니 필요에 따라 선택해 주세요.

 

7. 계산기 입력값 주의사항
기존 전셋값 1억, 상승분 1천만원을 예시로 들면 입력 시 단위가 ‘만원’ 단위이므로 10000, 1000으로 입력해야 합니다. 총액을 입력하는 게 아니라, 상승분만 따로 넣는 구조라 헷갈릴 수 있습니다.

 

 

 

8. 다양한 조건 입력 결과 보기
전월세 전환률 4.19%를 적용해 오른 전셋값 전액을 월세로 돌리면 약 3.5만원이 나옵니다. 상승분의 50%만 월세로 돌리면 보증금 1억 500만원, 월세 약 1.7만원이 되고요, 전액을 월세로만 돌리면 38.4만원 정도가 됩니다.

 

9. 월세를 전세로 바꾸는 계산도 가능
보증금 1억에 월세 100만원을 기준으로 전환하면 약 3.86억이 전세금으로 계산됩니다. 총 금액의 80%를 보증금으로 설정하면 약 3.09억, 월세는 27만원이며 60%를 보증금으로 설정하면 보증금 2.3억, 월세 54만원이 됩니다.

 

10. 세밀한 계획을 세울 수 있게
계산기를 활용하면 매달 지불할 금액과 전체 구조를 한눈에 파악할 수 있어서, 본인 상황에 맞는 유리한 계약 구조를 짜기 좋습니다. 계산만 잘하면 불필요한 지출도 막을 수 있습니다.